731大限时一次性清除了小开发商=消灭了不知道好歹的降价销售的那些不听话的人.
今年有一次性清除了小产权=消灭了农民利用手中土地改变高价格的机会.
所以说,房价(仅在北京)还会疯狂涨一段时间,并且进入北京的人口仍然保持了很高的数量,所以目前看来只有随着物价的进一步上涨(超过中低收入者的承受能力),房价就会崩盘(因为会有人选择离开或停止进京).这一点的出现看来还有一段时间.

如果北京人（在北京生存的人）收入每月中能拿出2000元（夫妻双方）用于房袋，那么看来房价的上升还有可能，其中的原因就是对不动产安全性的认可。国家要调整房价，首先就要让人们有更安全的资金使用方向，强化公司信用和法律效力，使人们投资公司（任何公司都需要资金）变得安全和有保证的时候，人们就不再单一投资房地产了。近来房租的上涨和购买客户的增加令投资房地产的人们内心增加了很多信心，按照人均收入5000元的庞大人群考虑，房价还有可能上升的余地，想降低房价，需要政府或者其他某个公司手中有大量可以出租的房子。改变供需关系，房子失去投资空间，价格才会回到合理价位。如果房价再次上升，对经济的活力一定会有很大的负面影响。

近来得到的消息是北面的临近西二旗的租房价格在上涨,其他的房租也有一定的回调,可见这次北京房价上涨有了现实的基础.所以说最后的一跳式的上涨才是最可怕的.由于房地产的长期性,所以说可能是这一次稳定是下一次上涨的新开始,北京将分化出无钱的政府出钱给买,有钱的拼命抬高房价,这次的上涨很可能会有一个大的上升.

如果说对于人们最重要的是时机,那么现在来讲,北京的房价会不会下降将是非常重要的,自从大学生的增加,提高了中国的国民素质,同时加大了大城市的向心力,从这一点来说,北京的房价还有上升的空间,但就北京人的购买来讲,的确是越过了投资价值,目前出租房子还想赢利已经不太现实了,大多的房子已经不具备出租的优势了.所以说单纯等房价的上升来赢利是纯粹的博傻,击鼓传花的游戏总是在最笨的家伙出手时停下来了,所以说当一套俩居室的房子按北京当前的价位看,最终可能要付出近一百万才能具备出租的可能,此时的租金去了空置期才3000多(有可能才2000多).还不如存成定期或者买基金好一些.所以当这种风险继续上升,而房价令大多数人绝望而不再把买房当作一个目标时(如果房租继续下降),反而是租房住,这时泡沫就会破裂.所以在春节过后的租房高峰期没有出现租金的大幅上调,必然会出现投资客的恐慌,最终停止这方面的投资.传统的3月份到5月份的租房高峰期将可能成为分水岭,6月份的房价的上升还是下降将可能是07年房地产最终的代表.本人认为北京存量土地能够盖出4亿平米的建筑面积(按目前的建筑速度够用15年的了).如果说政府需要,10年内维持目前这个价格一点问题没有.如果5月份到6月份这俩个月房价持续上升,北京的房价将会出现疯狂的上升,到时大的下降也会出现,这一点是政府不愿看到的,可能不会出现了.所以5月份到6月份之间的房价变动将成为人们心里的最后观望期.本人认为政府会成为这次调整的赢家(毕竟他抽的税就已经令很多人心痛了).所以人们会停下来看一看的,所以开发商最终会降价的.

第一条,这个月的房子出租价格下降了20%.并且仍有下降的趋势(公交车的移动电视).
第二条,07年将有400个一手楼盘开盘(焦点网新闻).
第三条,计算了一下刚成交的一套出租房子的租售比,超过了300:1,这是一套2居室,房主还交着月供,可见房子出租的收益已经很低,并且他还空置了多日了,看来投资房子已经很难再有好的收益了.
第四条,一对小俩口,退了原来的1400元的一居室,到小汤山去租了一套几百元的二居室,然后等着今年开通的城铁了.那么城里的租金将进一步回落了.
同志们,希望大家多多收集这方面的变动.让我们在变动前作出最佳的预测吧.
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我个人认为房价下降在07年的5月份开始,其中最大的依据是租金的下降,就我个人认为,根本性的值钱与否就是依据是否超量,由于原来认为租房吃亏的人都来买房了,那么出租的机会就相应减少,以北京为例,每年17万套的房子(也就是40万人住进新房子),而明年是拆迁的最后一年,也就是没有买房经验的最普通的老百姓们将不再被动买房了,那么其他最重要的客户即那些年青人信息灵通,如果有房价下降的可能一旦出现就当然要等.按照供求关系,任何商品都是供过即跌.奥运商机属于大型商机,采购应当在来年的上半年采购完毕.也就是说奥运商机的结束时间应当是上半年,那么显示出苗头的时间应当是07年年初.而一旦向下的可能性出现,观望将可能重新出现.而且政府的物业税(或者说是保有税)的出台将使炒房变成高风险的商业,将出现危险,毕竟已经有很多人在这五年的时间里买进了十几套房子,所以说一旦风险真的出现,这些人将第一个抛出(实际上很多消息灵通人士手中的余房已经出手了).
请大家也来预测一下,毕竟预测准确的话我们就有机会从中有获利的可能啊.
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报纸总是说北京的需求是很旺盛的。但是如果说一套房子按人的寿命论（就按照70年计算）。70年内如果每年成交17万套房子，那总数将是：1190套房子。呵呵，每套房子平均按两个人计算（将来人们需要更好的居住环境）。共将有2380万人新增加到北京来。看来不太现实。那么我们房子目前的增长速度太快了。可见目前的房子虽然卖了出去，但是是在个人的手中空置了。就十二月而言，新房交房达几万户，那么我们这样考虑，将有很多人从租房变成自住。按照北京的人口规划年增长为1.4%。而目前房子的增长速度应当大于3%吧。而06年可以说是建房最少的一年，北京开发商手里的房子空置面积都少于900万平米了。原因就是大家都来炒房，当年的炒股不也是全民参战吗？房子是用来居住的，空着放在那里，市场的变化在07年进入炒作市场的人会后悔。其中一个主要的原因是奥运会的采购结束了。很多针对奥运场观的建设也将结束。而北京的核心竞争力并不见得一定得到了改善，我们期待着北京奥运会的成功，同时相信会有一个房价的回归过程的出现。
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作二手房的,对于买房人本不应加以评论,只想说,由于北京全市不分阶层,不分收入,不分职业的全民买房运动造成了房价无法下降的原因,试想一下,每个有点实力的家庭都拥有三套房,有的已经拥有十套房,如果全北京都向这个方向努力,房价就是再涨几倍都是可能的,问题是政府是不是允许老百姓这样,试想一些收入很高的人也买来房子向外出租,而不是将钱投入到他们的公司和其他方面的建设上,这一点才是最可怕的,将会使国家最重要的竞争力的建设大为下降,资本主义永远是人吃人的,这里的全民买房(尤其是买了三套以上的人,是不是就是准备吃掉那些没房人的骨头呢,呵呵,不敢深想啊).所以这种欲望无法被制止,单纯等市场规律来令房价的下降短期内几乎是不可能的,政府必须采用强制性的方法或者指令某些公司建设单纯性出租的大面积的住宅.用于月收入低于2000元的人的居住问题(月收入低于2000的人是很多的,只要他们可以住在低成本的住房中,那些买房用于出租的人就会失去市场,我个人认为在北京的东西南北四面各建一个总容量不低于30万套的出租社区,那么北京就会多出30万套住宅,按目前每天卖出500套计算,正好可以用于销售两年.呵呵,只是开发商是不会这么作的,而政府当然也不想那么麻烦(因为管理起来很难).所以只有大家自己麻烦一下,努力在全城寻找便宜的房子吧.
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就目前的社会而言,数据(数量很大)转变成信息(信息就是有用的数据)的过程如下:
1,得到数据.
2,将得到的数据中找到(具备一定的分析能力)有用的部分.
3,使用数据,然后从中获利.
看来简单的过程,却是从开始到最后有种种困难.就房地产而言,收入最少的就处于房地产的最下层,大家如果发现是信息最低层的人来买房时,就是房价到达顶点不远了,好在房地产具有较长的周期,否则按中国的生产能力,早就开始价格猛降了,就北京而言,还是有充足的土地供人们建房的.只是北京的政策对开发商来说非常安全,小的开发商基本全完了,剩下大的当然能坚持下来,所以说想让北京的房价下降,还是得让小企业能得到土地,这样开盘量就会增加.现在在大家能数出来的开发商好像不多了吧,那么换了我,在这种安全竞争(大家合气生财吗)的情况下,一个月放一栋楼,却能得到原来十栋楼的利润,那为何不一栋一栋地卖啊.

本人正在学车,教练说去年的6月到今年的6月,一个有39万多人学了机动车驾驶,试算一下一般人的理想是:房子\车子\儿子这三个目标,39万人代表了39万户的话,即需要3000多万平米,从这一点上看来需要的确是刚性的.如果能够将所有的这些数据都采集出来,将得到北京的真实需要,学车路经天通苑,空空的房子(买了不住的那种).如果有人能够一间一间数出来,将得到北京房子的真实情况,北京不同与上海,四面都可以扩张(上海肯定有一面是临海了).所以说北京的开发商头脑真的很聪明.避免了过度开发的可怕后果,(很多小区占地之后并不盖楼,而是一点点等到时机成熟)