报纸总是说北京的需求是很旺盛的。但是如果说一套房子按人的寿命论（就按照70年计算）。70年内如果每年成交17万套房子，那总数将是：1190套房子。呵呵，每套房子平均按两个人计算（将来人们需要更好的居住环境）。共将有2380万人新增加到北京来。看来不太现实。那么我们房子目前的增长速度太快了。可见目前的房子虽然卖了出去，但是是在个人的手中空置了。就十二月而言，新房交房达几万户，那么我们这样考虑，将有很多人从租房变成自住。按照北京的人口规划年增长为1.4%。而目前房子的增长速度应当大于3%吧。而06年可以说是建房最少的一年，北京开发商手里的房子空置面积都少于900万平米了。原因就是大家都来炒房，当年的炒股不也是全民参战吗？房子是用来居住的，空着放在那里，市场的变化在07年进入炒作市场的人会后悔。其中一个主要的原因是奥运会的采购结束了。很多针对奥运场观的建设也将结束。而北京的核心竞争力并不见得一定得到了改善，我们期待着北京奥运会的成功，同时相信会有一个房价的回归过程的出现。
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