如果说对于人们最重要的是时机,那么现在来讲,北京的房价会不会下降将是非常重要的,自从大学生的增加,提高了中国的国民素质,同时加大了大城市的向心力,从这一点来说,北京的房价还有上升的空间,但就北京人的购买来讲,的确是越过了投资价值,目前出租房子还想赢利已经不太现实了,大多的房子已经不具备出租的优势了.所以说单纯等房价的上升来赢利是纯粹的博傻,击鼓传花的游戏总是在最笨的家伙出手时停下来了,所以说当一套俩居室的房子按北京当前的价位看,最终可能要付出近一百万才能具备出租的可能,此时的租金去了空置期才3000多(有可能才2000多).还不如存成定期或者买基金好一些.所以当这种风险继续上升,而房价令大多数人绝望而不再把买房当作一个目标时(如果房租继续下降),反而是租房住,这时泡沫就会破裂.所以在春节过后的租房高峰期没有出现租金的大幅上调,必然会出现投资客的恐慌,最终停止这方面的投资.传统的3月份到5月份的租房高峰期将可能成为分水岭,6月份的房价的上升还是下降将可能是07年房地产最终的代表.本人认为北京存量土地能够盖出4亿平米的建筑面积(按目前的建筑速度够用15年的了).如果说政府需要,10年内维持目前这个价格一点问题没有.如果5月份到6月份这俩个月房价持续上升,北京的房价将会出现疯狂的上升,到时大的下降也会出现,这一点是政府不愿看到的,可能不会出现了.所以5月份到6月份之间的房价变动将成为人们心里的最后观望期.本人认为政府会成为这次调整的赢家(毕竟他抽的税就已经令很多人心痛了).所以人们会停下来看一看的,所以开发商最终会降价的.